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新华社:新一轮购房潮来袭 不会再次吹高房价
来源:新华网 | 发布时间:2012-6-17 | 浏览次数:

北京,鲁能7号院项目505套房源开盘6小时清盘;青岛,青岛风景项目240套房源推盘当日售罄;深圳,万科翡丽郡1期230套房开盘卖光;无锡,红星国际广场百余套房源1小时被抢购一空……

  5月以来,有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示,5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市,在释放出明确的回暖信号的同时也引发了人们的担忧:随着销售量的走高,房价会否再次回到上升通道?楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上?

  刚需释放激发新一轮“购房潮”

  素有楼市风向标之称的深圳最近楼市成交量回升迅速,深圳市规划和国土资源委员会数据显示,5月份,深圳共成交4067套新建商品住房,环比增长41%,创下近一年内的新高。而进入6月,成交势头依然不减。6月1日至14日,深圳共成交2274套新建商品住房,超过5月份总成交量的一半,同比大幅上涨173%。

  6月10日开盘推出千余套房源的莱蒙水榭春天项目第5期项目,当日有1300多批次客户登记,最终售出820余套。而从全国来看,这并非个案。

  新一轮“购房潮”已经袭来,虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略,但少数开发商开始尝试小幅上调价格,房价上涨已露端倪。

  根据链家地产市场研究部统计,2012年以来,北京期房市场新增项目76个项目,截至6月上旬,网签量为5674套,其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨,占比约为28%,与此同时,全市商品住宅成交均价也从1.9万元上涨到近2万元。

  随着成交量的大幅回暖,房价的悄然变化引发了人们的担忧。

  中国房地产学会副会长陈国强分析认为,此轮“购房热”的出现有三个原因:一是开发商采取降价出货策略,注重突出楼盘的性价比,以价换量;二是宏观经济下行国家重提“稳增长”,促使投资加速、货币政策有所放松,同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”,两者合力使购房者预期改变;三是行政性调控政策已经见底,长期累积的刚性需求得到释放。

  “结构性”复苏会否再次吹高房价?

  “目前市场的情况还是比较复杂,此轮‘购房热’带有结构性复苏的特点,适合刚需。热销涨价仍属个案,后市还面临很多变数,需要进一步观察。”陈国强说。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,成交回暖态势基本已经确定,但目前楼市仍处于供过于求的状态,开发商资金压力仍然比较大,因此近期成交量的提升虽让楼市站稳,但还不足以扭转市场。

  国家统计局数据显示,截至5月末,全国商品住宅待售面积高达1.97亿平方米,同比增长43.7%。万科总裁郁亮表示,高库存使得后市并不乐观。

  “毕竟中央并没有放松房地产调控,并且宏观经济政策以及地方政府的‘微调’政策,都会有一定的滞后性,因此年内并不会出现房价暴涨,总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

  虽然多数业内人士认为,目前市场上出现的成交回暖,价格小幅走高的情况属于“结构性”的变化,但仍有一些专家表达了自己对后市的担心。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,在“稳增长”的宏观调控指向之下,货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放,这不可避免地会波及房地产市场。随着成交量的放大,楼市企稳回升的预期会越来越高,如果调控政策不能坚定有效地保持,不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。

  抑制房价大幅反弹仍需坚持调控力度

  在多重因素的共同作用下,冰封多日的房地产市场再次显露出“发力”的迹象。房地产调控的成果能否巩固,在保持房地产市场稳健成长的同时,如何避免重回价格暴涨的老路考验着调控的智慧。

  赵卓文认为,在当前强调“稳增长”的情况下,如果频频对楼市调控进行微调很可能反转购房者的心理预期。

  链家地产副总裁林倩认为,出于有利于整个房地产市场健康发展的角度,调控依然需要从严执行,刺激刚性需求是合理的,但过度放松很容易使得在刚性需求层面产生透支消费。

  北京中原市场研究部总监张大伟表示,在目前情况下,微调楼市政策,继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要,但是需要注意力度和方向。

  “要继续抑制投资需求,限购城市的力度不仅不应该放松,甚至应该继续加强,限购并非禁购,在之前限购的基础上,应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议,对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动,但是松动的幅度不宜过大,以免被市场理解为全面放开的信号。同时,开拓更多投资渠道,避免群众的投资只能选择楼市。继续尽可能地加大保障房的建设,保证保障房供应的真实性。

 
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